📢 임대차 계약하셨다면? 30일 내 신고 안 하면 과태료 나옵니다!

전세계약을 하고 나면 ‘확정일자’만 받으면 끝이라고 생각하시죠? 이젠 그 생각, 바꾸셔야 해요. 2025년 6월 1일부터는 임대차계약을 30일 내 신고하지 않으면 과태료가 부과됩니다! 무심코 지나치기 쉬운 이 제도, 오늘 완전히 이해시켜드릴게요 🧾


📌 목차  
1. 임대차 신고제도란 무엇인가요?  
2. 계도기간 끝, 본격 과태료 시행  
3. 과태료 기준 얼마나 완화됐을까?  
4. 신고 방법은? 집에서도 간편하게 가능  
5. 확정일자와 임대차 신고의 관계  
6. 헷갈리기 쉬운 Q&A 모아보기  
7. 미리 알고 준비하는 실천 팁


1. 임대차 신고제도란 무엇인가요?

2021년부터 시행 중인 ‘주택 임대차 신고제’는 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 초과하는 임대차계약을 체결했을 경우, 30일 이내에 지자체 또는 온라인 시스템에 반드시 신고해야 하는 제도예요. 이 제도는 임차인을 보호하고 임대시장의 투명성을 높이기 위한 목적에서 도입됐습니다.

2. 계도기간 끝, 본격 과태료 시행

지난 4년간은 '계도기간'이었기 때문에 신고하지 않아도 과태료가 부과되지 않았지만, 2025년 5월 31일부로 계도기간이 종료돼요. 즉, 6월 1일 이후 체결된 임대차계약은 반드시 30일 내 신고해야 하고, 그렇지 않으면 과태료가 부과됩니다.

3. 과태료 기준 얼마나 완화됐을까?

걱정 마세요! 정부는 서민 부담을 덜기 위해 과태료 기준을 대폭 완화했어요.

- 기존: 최대 100만 원
- 변경: 최소 4만 원 ~ 최대 30만 원

신고 지연 기간과 계약금액에 따라 달라지는데, 예를 들어 1억 원 미만 계약을 3개월 내 미신고하면 2만 원 과태료만 부과됩니다. 실수에 대한 부담은 낮추고, 고의적인 거짓신고는 엄격히 다룬다는 점이 핵심이에요.

4. 신고 방법은? 집에서도 간편하게 가능

신고는 정말 간단해요!

- 오프라인: 읍면동 행정복지센터 방문
- 온라인: 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) 접속 또는 모바일 앱 이용

계약서에 임대인과 임차인의 서명이 있다면, 한 명만 신고해도 ‘공동 신고’로 간주돼요. 계약서를 스캔하거나 사진으로 찍어서 첨부하면 OK!

5. 확정일자와 임대차 신고의 관계

많은 분들이 착각하는 게 바로 이거예요! ‘확정일자 받았으니 괜찮다’는 생각은 위험해요. 확정일자만 따로 받은 경우, 임대차 신고를 따로 하지 않으면 과태료 대상이 될 수 있어요. 반대로 임대차 신고만 제대로 하면, 자동으로 확정일자까지 부여돼서 따로 신청할 필요 없답니다!

6. 헷갈리기 쉬운 Q&A 모아보기

- ✅ Q. 6월 1일 전에 계약한 건도 과태료 대상인가요?  
  🅰️ 아니요! 5월 31일 이전 체결된 계약은 제외됩니다.

- ✅ Q. 묵시적 갱신도 신고해야 하나요?  
  🅰️ 아닙니다. 단, 임대료가 변동되면 신고 대상이에요.

- ✅ Q. 세무서에 소득 신고도 같이 되는 건가요?  
  🅰️ 전혀 아닙니다. 이 제도는 세금과 무관하며, 순수하게 시장 투명화를 위한 목적이에요.

- ✅ Q. 계약을 늦게 신고했는데 꼭 과태료 내야 하나요?  
  🅰️ 6월 1일 이후 계약건부터 부과됩니다. 이전 것은 해당 안 돼요.

7. 미리 알고 준비하는 실천 팁

- 📌 전세계약 체결 후 달력에 ‘30일 이내 신고하기’ 표시해두기
- 📌 계약서 사진 미리 저장해두기
- 📌 ‘RTMS’ 사이트 북마크 등록 또는 앱 설치하기
- 📌 공인중개사 통해 계약했다면 꼭 신고 여부 확인하기


📣 여러분도 임대차계약 신고해보신 적 있으신가요?

혹시 신고하면서 겪은 불편이나 헷갈렸던 점이 있다면 공유해주세요! 다른 분들에게도 큰 도움이 될 거예요.😊


📎 에필로그

저는 작년에 전세 계약하면서 확정일자만 받고 신고는 안 했던 적이 있었어요. 그땐 몰랐지만, 지금이라면 분명히 과태료 대상이었겠죠? 여러분은 저처럼 당황하지 않도록 이번 기회에 꼭 기억해주세요. 신고는 30일 이내! 쉽고 빠르게 끝낼 수 있어요!