🏠 2025년 3월 주택통계, 지금 부동산 시장은 어떤 상황일까?

매달 나오는 부동산 통계, 하지만 막상 숫자만 봐서는 뭐가 좋고 나쁜지 헷갈리기만 하죠? 그래서 제가 이번엔 2025년 3월 주택통계를 쉽고 알기 좋게 풀어봤어요! 인허가부터 착공, 분양, 거래량까지 전반적인 시장 흐름을 한눈에 파악할 수 있어요 📊


📌 목차  
1. 서울 아파트 인허가 ‘폭등’, 376% 증가!  
2. 착공·준공은 감소세…건설 활력 떨어졌나?  
3. 분양시장 회복? 전년보다 212% 급증  
4. 미분양 주택은 줄고, 준공 후 미분양은 증가  
5. 매매거래량 급증! 서울은 110% 이상 증가  
6. 전월세 시장은 전체적으로 감소세  
7. 데이터가 말하는 부동산 시장의 현재


1. 서울 아파트 인허가 ‘폭등’, 376% 증가!

3월 기준 서울의 주택 인허가 실적은 무려 7,339호로 전년 같은 달보다 376.2% 증가했어요. 누계로는 14,966호로, 역시 130.5% 증가한 수치! 전반적으로 수도권 인허가는 상승했지만, 지방은 오히려 35.1% 감소했네요. 특히 전북은 1,745% 폭증으로 눈에 띄는 상승세를 보였답니다.

2. 착공·준공은 감소세…건설 활력 떨어졌나?

착공은 전국적으로 전월 대비 36.8% 증가했지만, 전년 동기 대비로는 25.0% 감소했어요. 서울은 착공이 75.1% 감소했고, 준공 역시 지방에서 72.7%나 감소한 상황이에요. 수도권은 준공이 일부 반등했지만, 전체적으로는 활력이 떨어졌다는 느낌이 드네요.

## 3. 분양시장 회복? 전년보다 212% 급증

3월 한 달 분양(입주자모집 승인)은 8,646호로 전월 대비 60.6%, 전년 대비 212.8%나 늘었어요. 수도권은 195.5%, 지방은 219.8%나 증가해 오랜만에 활기를 보였어요. 다만 전체 누계로 보면 여전히 전년보다 49.7% 낮다는 점은 유의해야겠죠.

4. 미분양 주택은 줄고, 준공 후 미분양은 증가

미분양 주택은 68,920호로 전월보다 1.6% 감소했지만, 준공 후 미분양은 25,117호로 오히려 5.9% 증가했어요. 특히 전남(+15.1%), 경남(+23.1%)에서 준공 후 미분양이 급증해 지역 리스크로 이어질 수 있겠어요.

5. 매매거래량 급증! 서울은 110% 이상 증가

전국 매매거래량은 67,259건으로 전월보다 32.7%, 전년보다 27.3% 증가했어요. 특히 서울은 12,854건으로 무려 110.8%나 뛰었어요. 강남 4구는 전년 대비 172.6% 상승! 거래심리가 다시 살아나고 있다는 시그널로 볼 수 있어요.

6. 전월세 시장은 전체적으로 감소세

전월세 거래량은 239,044건으로 전월보다 14.1%, 전년보다 3.6% 줄었어요. 특히 월세 거래 비중이 60.7%로 늘어난 점은 주목할 부분이에요. 아파트보단 비아파트 쪽에서 감소폭이 더 컸고, 수도권보다 지방의 감소세가 컸어요.

7. 데이터가 말하는 부동산 시장의 현재

전체적으로 봤을 때 서울 중심의 인허가와 거래 증가, 지방의 준공·착공 감소, 미분양 증가가 혼재된 복합적인 상황이에요. 매매심리는 회복 중이지만, 공급은 여전히 위축된 모습이에요. 하반기 금리나 정책 변화에 따라 시장 흐름이 크게 달라질 수 있으니, 지속적인 모니터링이 필요하겠죠?


❓ 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 서울은 인허가가 많았는데 착공은 왜 줄었나요?
A. 인허가가 이뤄졌다고 바로 착공되는 건 아니고, 자금조달이나 분양환경 등 변수들이 있어 시차가 생깁니다.

Q. 준공 후 미분양이 증가하면 무슨 문제가 되나요?
A. 입주 가능한 상태의 주택이 안 팔리면 자금회수에 문제가 생기고, 지역 경기에도 악영향을 줄 수 있어요.

Q. 왜 매매는 늘고 전월세는 줄었을까요?
A. 금리 하향 기대나 투자심리 회복이 매매를 늘렸고, 전월세는 계절적 비수기 영향도 있어요.

Q. 서울 강남 거래가 늘어난 건 무슨 의미일까요?
A. 고가 아파트에 대한 수요가 살아났다는 뜻으로, 시장에 대한 자신감이 회복되고 있다는 신호예요.

Q. 아파트와 비아파트 시장은 어떤 차이가 있나요?
A. 아파트는 가격 변동성 크고 거래 활발한 반면, 비아파트는 실수요 중심이라 상대적으로 안정적인 편이에요.

 

📢 여러분은 어떤 수치를 가장 눈여겨보셨나요?

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📝 에필로그

통계는 단순한 숫자가 아니라, 시장의 움직임을 보여주는 생생한 데이터입니다. 직접 수치를 읽고 해석하다 보면, 어느새 부동산 감각도 생겨요!